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モノの値段、原則的には、「一物一価」ですが、いろいろあるようです。 日本の土地の話です。 ★ posted land price ‥ 公示価格(公示地価) 国土交通省が判定する毎年１月１日時点の土地価格。 不動産の鑑定評価の専門家である2人の不動産鑑定士が各々別々に現地を調査し、最新の取引事例やその土地からの収益の見通しなどを分析して評価を行います。 さらに、地点間や地域間のバランスなどを検討し、 国土交通省の土地鑑定委員会が公示価格を決定しています 。 本年度は、全国の標準地３万地点について、不動産鑑定士2,754名の鑑定評価を求め、土地鑑定委員会において慎重審査の上、平成２０年１月１日時点の価格の判定を行ったものであります。 ★ standard land prices ‥ 基準値価格(基準地価) 都道府県が決定する毎年７月１日時点の土地価格。 「公示価格」(公示地価)とともに土地取引の目安とされていますが、「公示価格」(公示地価)が都市計画区域内のみを対象とするのに対し、「基準地価」（基準値価格）は都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地なども含んでいる点が特徴です。 この「基準地価」（基準値価格）は、公が発表する土地価格の中では、 「一番、実勢価格に近い」と言われています。 ★ land prices based on accessibility ‥ 路線価 国税庁が算定基礎とする毎年１月１日時点の土地価格。 路線価は、税務署が発表するもので、相続税評価額を算出する基礎となる金額です。算出方法は、公示価格(公示地価)、実勢価額、不動産鑑定士などの意見を聞きながら算出されるようです。最終的には公示価格(公示地価)の７〜8割程度に決められるケースが多いようです。 そのため、この路線価は、銀行の担保評価の際に使われています。 ★ A property tax valuation ‥ 固定資産税評価額 市町村が決定する３年毎の７月１日時点の土地価格。 固定資産税評価額とは、固定資産税、不動産取得税、登録免許税などの土地や建物など にかかる税金（課税標準）の算出の際の根拠となる「土地の価格」のことを言います。固定資産税評価額は原則としてすべての土地、家屋について行わなければならないため、３年に１回しか算出されません( 毎年やると大変だから )。 このため、土地の価格の積算にはほとんど役に立っていないのが実情です。 単純に、「税金はいくらか」の基礎数値として使用する、と考えた方がよいです。 しかも、この評価額は公にされておりません。納税義務者（借地人・借家人も可）しか閲覧できません。 不動産購入時に、固定資産税、不動産取得税、登録免許税がいくらになるかいるためには、不動産屋を通じて、土地建物の持ち主に、いくらなのか聞く必要があります。 簡便法としては、土地は、公示価格の約7割位、建物は、販売価格から土地の公示価格を引いた価格の約7割といった値が、 目安になるかと思います。また路線価をそのものズバリで使うというのも一案です。 「言い値」( an asking price / a seller's price ), 「ウワサ値」( a rumor price ) なども、土地取引においては、心理的影響は大です。   | |
| 2008/05/08 13:13｜Economy and Business｜TB：1｜CM：2｜▲ | |
コメント | |
| an asking price 色々あるんですね。 勉強になりました＾＾ | |
| はっぴぃまん #0HmabLQ.｜2008/05/08(木) 15:32 [ 編集 ] | |
| はっぴぃまん様、コメントありがとうございます あと、実際の「取引価格」(a market price / a sale price )というのもあります。 | |
| えいごのオニ #6HhXNpQY｜2008/05/09(金) 16:09 [ 編集 ] | |
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| 『【基準地価】についてブログや通販での検索結果から見ると…』 基準地価 をサーチエンジンで検索しマッシュアップした情報を集めてみると… | |
| 気になるワードを詳しく検索！｜2008/06/09(月) 04:27 | |
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People と can't の間に、関係代名詞を補い、
they をカットして考えた方がいいでしょうね。
これからも、ご指摘よろしくお願いします。えいごのオニ映画 "The Pursuit of Happyness"( 幸せのちから) 語録 5はじめまして検索サイトからたどり着きました。
いきなり質問で申し訳ないのですが、
People can't do something themselves,
they want to tell you you can't do it
って
People講座米TVドラマ "The West Wing" (ザ・ホワイトハウス) 語録 20Nemo様、コメントありがとうございます"The West Wing" は政治ドラマということもあってか、
比喩的で、ウィットに富んだヒネッタ表現がいっぱい出てくるので大好きです。
(悪く言えば、相手をやりえいごのオニ米TVドラマ "The West Wing" (ザ・ホワイトハウス) 語録 20オニさん、こんにちは。いつも、オニさんの幅広い英語の知識に感心しています。
"It's not in cement."
へぇ、こんな表現があるんですねぇ〜。
前記事の“The Pursuit of HappyneNemo本日のトリビア 「日本最初のアイスクリームは‥」はっぴぃまん様、コメントありがとうございますそうですね。
寒い時に、暖かい部屋でたべるアイスは格別ですね。えいごのオニ本日のトリビア 「日本最初のアイスクリームは‥」冬にはけっこうアイスクリームを食べてたのですが夏になってからまだ食べてません。変ですね＞＜はっぴぃまんバッテリー( 邦画) は秀作、「battery」 の語源は‥Nemo様、コメントありがとうございますそうですね。好きな映画です。
NHKドラマは観ていなかったので、分からないですが、
原作はじっくり読んでみたいです。
キューバ戦、最初から最後まで"正座"えいごのオニバッテリー( 邦画) は秀作、「battery」 の語源は‥同感ですこんにちは。オニさん。
いい映画ですよね。NHKでドラマ化されたバッテリーもよかったですが、
豪君役は映画版の子がピッタリ！と思いました。
ジャニーズJrも頑張ってNemo「平和」 についての Cool なフレーズ その1はっぴぃまん様、コメントありがとうございますおっしゃる通りです。
平和へ向かっていく過程そのものが、「平和」なのでしょう。
現況は、"平和へ向かっているとは" 言いがたいですから。えいごのオニ「平和」 についての Cool なフレーズ その1There is no way to peace, peace is the way.
当たり前のような言葉だけど、すごく考えさせられる言葉ですね。はっぴぃまん